Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

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Comprar una vivienda de obra nueva no deja al comprador desprotegido si aparecen defectos. La Ley de Ordenación de la Edificación establece garantías obligatorias frente a la promotora, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree.

La ley distingue tres periodos: un año para los defectos de acabado, tres años para los que comprometen la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones y diez años para los daños estructurales. El cómputo arranca en la recepción de la obra, no desde la entrega de llaves de cada vivienda.

El procedimiento habitual empieza por documentar: un dictamen técnico que describa el daño, determine su origen y valore la reparación. Sin prueba técnica la reclamación se queda en una opinión.

A continuación se reclama por escrito, con burofax a la promotora click y, si procede, a constructora y dirección facultativa. Muchos asuntos se resuelven ahí; los que no, continúan por vía judicial con el informe pericial como prueba principal.

Cuando el defecto afecta a varias viviendas o a zonas comunes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios refuerza mucho la posición y reparte el coste del peritaje.

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